长沙晚报掌上长沙11月29日讯（记者 李卓 通讯员 涂柏林）树木岭路388号，长沙鼓风机厂大院内，一组赭红色苏式砖墙厂房，静静趴在高大的香樟树下；初冬的阳光透过天窗，投射在油漆斑驳的巨型航吊上，难以想象，上世纪50年代，一片沉寂的这里曾机器轰鸣、焊花飞溅。

　　不过，随着雨花区四大城市更新4.0项目的启动，这片有61岁高龄的老旧厂房可望从沉睡中“活”过来，成为长沙文化创意产业的新地标。今日下午，雨花区联手世界地产“五大行”之一的戴德梁行启动了长沙鼓风机厂“活化”等五大城市更新4.0版项目的招商行动，由世界顶尖地产顾问企业来做媒，实现雨花区优势产业和重点片区的更新发展。

　　“莫看我们厂房破烂老旧，这里曾经生产出国内第一台高负压罗茨真空泵，填补了很多国内技术空白。”70岁的长沙鼓风机厂退休工人老曾喜欢午饭后在厂里这片红砖老厂房周围散步，对这片燃烧了他青春光阴的老厂房，看得像自家孩子一样亲。

　　长沙鼓风机厂责任有限公司（原长沙鼓风机厂）属原国家大型骨干企业，厂区始建于1950年，占地面积153亩，总建筑面积56759.53平方米。2014年6月，长沙市发改委对鼓风机厂搬迁新建工程项目立项做出批复同意，公司计划整体完成厂区搬迁，原旧厂区将回购统一规划。目前该厂区被市政府列入了棚户区改造范围，雨花区已完成对该棚改项目的签约。

　　“北京、上海、深圳等城市对核心城区老旧工业厂区的保护与开发，已形成可推广的经验，依托老旧物业活化建设的文化创意园区，成为引领城市更新和产业结构转型升级的重要平台。”雨花区商务局副局长周彬告诉记者，顺应建设国家创新创意中心的要求，雨花区拟创新棚户区改造模式，按原址原貌进行修缮改造，保护性开发该厂老旧厂房和办公大楼，建设文化创意产业园，引导一批创意设计、联合办公、文化传媒、策划咨询和时尚消费等产业在园区聚集，将文化创意产业与工业历史建筑保护及文化旅游相结合，保留独特的历史印记和城市记忆。

　　作为全球地产顾问“五大行”之一，戴德梁行对城市更新有深入独到见解。何谓城市更新4.0版？该行专家易勇表示，始于1970年代末的1.0版，重在对外开放；1990年代末和2005年的2.0、3.0版则由追求规模和数量进化到追求质量。从2017年开始的4.0版，则注重可持续发展、宜居性、经济竞争力以及城市化，其核心是合理的物业改造方案。雨花区的长沙鼓风机厂老厂房“活化”等项目成为长沙城市更新4.0版的代表。

　　据悉，雨花区此次启动长沙鼓风机厂“活化”、雅塘片区综合改造、小林子冲棚改、省话剧团老旧宿舍棚改和梨子山社区棚改等五大城市更新4.0版项目招商，重点突出“内城区、主城区、新城区、开发区、生态区”组团发展。